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Der Bericht „Kauf- und Warenhäuser im Wandel - Kleiner baukultureller Statusbericht“ des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zeigt Lösungsansätze für einen gezielten Umbau von Kauf- und Warenhäusern auf.
Der Bericht „Kauf- und Warenhäuser im Wandel - Kleiner baukultureller Statusbericht“ des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zeigt Lösungsansätze für einen gezielten Umbau von Kauf- und Warenhäusern auf. Anhand solcher Umbauten können mehr Nutzungen in die Innenstädte gebracht und Ressourcen geschont werden. Gleichzeitig wird zum Erhalt von Baukultur beigetragen.
Allein im Segment der Warenhäuser hat sich der gegenwärtige Bestand seit 1994 auf ein Viertel reduziert. Durch die weiterhin dynamischen Entwicklungen im Onlinehandel und rückläufige Verkaufsflächen ist nicht auszuschließen, dass perspektivisch weitere Kauf- und Warenhausimmobilien auf den Markt kommen werden. Langfristige Leerstände wirken sich dabei negativ auf die Attraktivität der Innenstädte aus.
Gebäudetypologien und Umnutzungskonzepte
Der erste Teil des Berichts analysiert die architektonische und historische Entwicklung von Kauf- und Warenhäusern in Deutschland. Diese Gebäude, die je nach Entstehungszeit und Bautypologie einem großen Wandel unterlagen, spiegeln nicht nur den wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zeitgeist wider, sondern besitzen auch einen baukulturellen Wert. Aufbauend auf dieser Analyse wurden allgemeine Merkmale identifiziert, die für Umbauten relevant sind.
Der zweite Teil des Berichts nimmt die Auswirkungen des Strukturwandels im Handel und den daraus resultierenden Transformationsbedarf in den Fokus. Erfolgreiche Beispiele für Umnutzungen werden analysiert, wobei sowohl die baulichen Eingriffe als auch die neuen Nutzungskonzepte und die Zusammenarbeit der Akteure – etwa Kommunen, Projektentwickler oder Interessengemeinschaften – untersucht werden.
Die Ergebnisse zeigen, dass Kauf- und Warenhäuser aller Epochen Potenzial für neue Nutzungskonzepte bieten. Insbesondere Nachkriegsbauten zeichnen sich durch ihre solide Statik und flexible Vorhangfassaden aus, die Anpassungen an neue Nutzungen mit vergleichsweise geringem Aufwand ermöglichen. Der Anteil der Flächen, der weiterhin für den Einzelhandel genutzt wird, schrumpft stetig, während Nutzungsmischungen – etwa aus Einzelhandel, Kultur, Bildung, Gastronomie und Wohnen –an Bedeutung gewinnen. Solche Mischungen können die Belebung von Innenstädten fördern, indem sie verschiedene Zielgruppen und Nutzungszeiten ansprechen.
Erfolgsfaktoren und Hindernisse
Der Bericht betont, dass der Erfolg von Umnutzungsprojekten maßgeblich von einer sorgfältigen Analyse der jeweiligen örtlichen Gegebenheiten sowie einem intensiv abgestimmten Konzept abhängt. Die Motivation und Flexibilität der beteiligten Akteure sind ebenfalls entscheidend. Als Hindernisse werden unzureichende Projektvorbereitung, mangelnde Flexibilität, langsame Entscheidungsstrukturen oder komplexe Eigentumsverhältnisse genannt. Auch strikte rechtliche Anforderungen, etwa im Bauordnungsrecht, können Projekte unwirtschaftlich machen.
Die Langfassung der Studie, die detaillierte Analysen und Empfehlungen enthält, ist hier abrufbar: http://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/sonderveroeffentlichungen/2024/kauf-warenhaeuser-im-wandel.html
Kontakt:
Christian Schlag
Referent Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Stab Direktor und Professor
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)
Deichmanns Aue 31–37
53179 Bonn
Telefon: +49 228 99 401-1484
pressestelle.bbsr@bbr.bund.de
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Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) berät als Ressortforschungseinrichtung die Bundesregierung bei Aufgaben der Stadt- und Raumentwicklung sowie des Wohnungs-, Immobilien- und Bauwesens.
Titel der Publikation "Kauf und Warenhäuser im Wandel. Kleiner baukultureller Statusbericht"
BBSR
Criteria of this press release:
Journalists, all interested persons
Construction / architecture, Economics / business administration, Social studies
transregional, national
Research results, Scientific Publications
German
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